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在西安住小區(qū)的趕緊看！央視都曝出來了！太可恨了...时间：2017-10-18 剛剛過去的長假 你已經(jīng)花了一大筆錢 去旅游 去隨份子 你以為這就完了嗎 馬上雙11 雙12又來了 女朋友正在往購物車?yán)?/span> 不停地搬東西
可是 你是不是知道 有一筆錢 你一直沒去拿呢？ 不信？ 你去問問小區(qū)保安
我們來看看電視臺報道 是怎么說的 有筆錢你一直被人拿走 卻渾然不知 一起看看這段視頻！ 這就是你的錢��！ 你可曾想過 物業(yè)用公共區(qū)域打廣告 經(jīng)過你的同意了嗎？ 物業(yè)電梯廣告收入又該歸誰？ 廣告收入所得如何利用，告知全體業(yè)主了嗎？
按照國家相關(guān)規(guī)定，小區(qū)電梯等公共區(qū)域的廣告收益可以用于補充物業(yè)公司的專項維修資金。電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。同時，依據(jù)“誰所有，誰受益”的原則，這部分廣告收益應(yīng)該屬于業(yè)主所有。 多數(shù)業(yè)主不清楚廣告收益歸誰所有 漯河不少小區(qū)的設(shè)施里都張貼著商業(yè)廣告，包括告示欄、電梯內(nèi)，各種超市、房產(chǎn)、投資理財廣告、商品優(yōu)惠等信息內(nèi)容不計其數(shù)。 每隔一段時間，廣告內(nèi)容就會更換，可很多小區(qū)的物業(yè)從沒有把這部分廣告收益交給業(yè)主。 大多數(shù)業(yè)主并不清楚這部分收益歸誰所有。 律師說法：廣告收益屬于全體業(yè)主所有 電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。同時，依據(jù)“誰所有，誰受益”的原則，這部分廣告收益應(yīng)該屬于業(yè)主所有。 《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第五章第55條規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用這筆費用。 物業(yè)公司利用公用地方進行經(jīng)營活動需征得業(yè)主同意。 另外，業(yè)主對利用公用地方所得有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 再看看這個 ↓↓↓ 2016年3月， 沈陽市中級人民法院公布了一個案例， 講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告， 而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。 法官明確說： ▼ ▼ ▼ 物業(yè)的電梯廣告收入 應(yīng)該歸你！ 物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。 小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。 物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴(yán)重不足部分。 雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。 這到底是為啥呢？為啥咱就沒想到呢？ 解讀 不經(jīng)同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益 法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。 也就是說，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營活動，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動。 我們應(yīng)該怎么領(lǐng)這些錢呢？ ▼▼▼ 1、成立業(yè)主委員會，全體業(yè)主通過業(yè)主委員會去跟物業(yè)管理協(xié)商這筆公共性受益如何分配。 2、小區(qū)的物業(yè)管理處應(yīng)把公共性收益的明細(xì)賬目公開。 3、雙方協(xié)商一致后，物業(yè)管理處應(yīng)該分配給業(yè)主的錢交給業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會平均分配到各個業(yè)主手上。 4、若雙方協(xié)商不一致時，業(yè)主委員會有權(quán)重新評定物業(yè)管理公司，重新選擇物業(yè)管理公司。 |
