隨著社會老齡化現(xiàn)象的日益凸顯

老舊小區(qū)沒有電梯

許多腿腳不方便的老人家

更是望“樓”卻步

老舊小區(qū)加裝電梯的需求越來越大…

今天上午，九江能仁寺社區(qū)雙峰小學4棟的10戶居民在社區(qū)的辦公室統(tǒng)一簽字，同意增加電梯。

這是我省首個“加裝電梯”的地方政府規(guī)范性文件發(fā)布后，九江市老舊小區(qū)同意加裝電梯的第一棟單元樓。

“我們這棟樓是2001年建設，現(xiàn)在基本上都是老人居住，平時臺階特別高，上樓特別費勁，3樓的鄰居都70多歲，還是要裝電梯啊�！�

居民蔡女士說，這棟樓的鄰居商量了很久，為了便利老人所以大家都同意了。

今年9月19日九江市房管局向九江市政府報送了《九江市中心城區(qū)鼓勵有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點工作的指導意見（送審稿）》；

11月30日，九江市人民政府發(fā)布《關于九江市中心城區(qū)鼓勵有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點工作的指導意見》。

意見指出：

為有序推進有條件的老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯工作，方便居民特別是殘疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品質，適應我市社會經濟發(fā)展和人口老齡化需要。

結合我市實際，現(xiàn)在開展鼓勵有條件的老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點工作提出指導意見。 

此前，本號報道了《重磅！政府補貼！

九江老舊小區(qū)加裝電梯新政進入“倒計時”》

網(wǎng)友們紛紛表示期待

也提出了不少疑問

晚報君在這里給大家一一解答

問題001

申請范圍有哪些呢？

城市規(guī)劃區(qū)范圍內的既有住宅樓，在滿足結構安全、消防安全等前提下，且未列入房屋征收范圍和計劃，可以申請在該物業(yè)管理區(qū)域的建設用地紅線內加裝電梯。

既有住宅樓是指具有合法權屬證明，非單一產權，已建成投入使用、未設電梯的四層以上(含四層，但不含地下室)的單元式住宅樓。

問題002

怎樣申請呢？

既有住宅樓加裝電梯可以以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。

以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會或所在地社區(qū)居民委員會(以下簡稱居委會);

以幢或單元為單位申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主。

申請人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表，或者自主選擇物業(yè)服務企業(yè)或電梯施工安裝企業(yè)等其他單位作為代理人，組織實施工程報建、設備采購、施工安裝等工作。

▲加裝電梯申請報告|圖片來源于網(wǎng)絡

申請人為既有住宅樓加裝電梯工程項目的建設方(以下簡稱建設方)，承擔法律法規(guī)規(guī)定的義務。

問題003

資金是怎么籌備的呢？

既有住宅樓加裝電梯建設費用采取由受益業(yè)主負擔一部分，財政以獎代補補助一部分;

既有住宅樓加裝電梯投入使用后的運行維護管理等所需費用，由受益業(yè)主全部承擔。

受益業(yè)主承擔費用的籌措渠道:   

1

提取住房公積金 

受益業(yè)主可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付加裝電梯個人分攤費用(以下簡稱分攤費用);

允許提取直系親屬的住房公積金用于支付分攤費用;

提取金額不得超過既有住宅樓加裝電梯費用扣除政府補貼后的個人分攤金額。  

2

提取住宅專項維修資金 

受益業(yè)主可申請?zhí)崛∑渥≌瑢ｍ椌S修資金用于支付分攤費用，提取金額不得超過其扣除首期交存額30%后的賬戶余額的20%。 

3

業(yè)主自行支付其他方式 

同時提取住房公積金和住宅專項維修資金的，合計不得超過個人出資部分。

問題004

怎樣簽訂協(xié)議呢？ 

加裝電梯所涉及服務范圍內的產權所有人，應當自主或者委托居委會組織主持。

依照國家有關規(guī)定就加裝電梯方案和電梯維護管理等有關問題進行充分協(xié)商，經本單元全體業(yè)主同意。

若加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意，并就建設、運行和維護、費用分攤等事項達成協(xié)議。 

▲圖片來源于網(wǎng)絡

加裝電梯方案和協(xié)議(含建設、運行和電梯維護管理等內容)由房屋所在地居委會，在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)主要出入口和周邊顯眼位置進行公示，公示期不少于15天。

▲圖片來源于網(wǎng)絡

公示期間，加裝電梯可能受到影響的利害關系人無實名制書面反對意見的，由居委會蓋章備案。

有異議的，居委會應積極響應相關業(yè)主請求,組織進行調解，促進相關業(yè)主在平等協(xié)商的基礎上自愿達成調解協(xié)議。

調解不成功的，居委會不予蓋章備案。

問題005

相關注意事項

1

不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率，加裝電梯所涉及的體量不納入建筑間距計算；

2

既有住宅樓在該物業(yè)管理區(qū)域的建設用地紅線內加裝電梯的，不需辦理建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、建設用地審批手續(xù)和建設工程施工許可；

3

加裝電梯后新增面積為加裝范圍內受益業(yè)主共有，但不予辦理不動產登記，不再調整各受益業(yè)主的分戶產權面積；

4

加裝電梯后新增面積為加裝范圍內受益業(yè)主共有，但不予辦理不動產登記，不再調整各受益業(yè)主的分戶產權面積；

5

容積率增加部分不再補繳地價款、市政基礎設施配套費等其他費用。電網(wǎng)企業(yè)應免收(臨時)接電費和居民電力增容費；

6

加裝電梯涉及電信、供水、供電、供氣、數(shù)字電視網(wǎng)通等專業(yè)經營單位的管線遷移以及其他配套設施改造的,相關專業(yè)經營單位應開辟綠色通道，給予優(yōu)先辦理。

問題006

有相關補助嗎？

由市財政局牽頭，市房產、質監(jiān)等部門配合，盡快出臺既有住宅樓加裝電梯項目以獎代補資金實施辦法。

按照本意見規(guī)定加裝電梯的，市財政部門采取以獎代補的形式，按照3萬元/臺的標準對有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯予以補助。

問題007

項目審批麻煩嗎？

中心城區(qū)既有住宅樓加裝電梯申報工作由轄區(qū)房產部門負責統(tǒng)一受理，由市房產部門召集規(guī)劃、建設、消防、質監(jiān)、電力等部門和圖審機構進行聯(lián)合審查。

各相關職能部門應根據(jù)部門職責分工，按照“最多跑一次”的要求，加強相互溝通，優(yōu)化審批流程，簡化要件要求。

▲圖片來源于網(wǎng)絡

對于業(yè)主的身份證、產權證等重要證件原件，應由屬地的街道在專項設計方案聯(lián)合審查環(huán)節(jié)前，一次性核對并蓋章確認，避免重復提交。

聯(lián)合審查后一般不再要求提交異議溝通處理材料。